Direito Imobiliário - Boa tarde

Preciso de uma orientação de um (a) especialista na "área Imobiliária" e, caso seja necessário, que os Drs. (a) peguem meu problema para solução.

Comprei uma sala comercial em janeiro/2015, o ex dono é corretor de imoveis e o sindico aqui do prédio e disse que iria providenciar tudo para mim. ( documentação )

Devido ele ser o sindico do prédio, confiei e ele me entregou a Certidão de ônus sem nenhuma restrição na Matricula. tem escritura e habite-se.

Ocorre, que fui vender este imóvel este mês e apareceu na consulta de Ações cíveis em nome dos ex proprietários, tres processos, sendo dois suspensos e um sob apelação ao TJDFT. O nome do ex proprietário não está no SPC e nem no SERASA e a Certidão de Ônus do Imóvel está sem nenhuma restrição. E o comprador não quis comprar.

Para eu tirar a escritura, o comprador deverá assinar dando ciência que o ex proprietário tem processos na esfera cível. ( isso me compromete ?)

Como devo fazer então p